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WeWork数据流出:共享办公吴健雄的故事全球扩张的成本到底有多高?
2019-04-14 08:39:06 | 来源:新浪新闻 | 作者:
WeWork数据流出:共享办公全球扩张的成本到底有多高? 2019.04.14 08:38:50新浪财经综合

最新曝光的数据显示,共享办公巨头WeWork为了维持在行业内的龙头地位,正不惜一切代价冲击商业地产领域。

据英国金融时报看到的文件,WeWork在2018年用于投资活动的净现金高达25亿美元,主要来源于由融资活动提供的27亿美元。而全年“增长和新市场开发”支出同比暴增335%,至4.77亿美元。

英国金融时报称,文件显示,WeWork公司的一些财务指标出现恶化,调整后的EBITDA利润率在2018年四季度同比下降43.5%,为三年来最低水平。

这在一定程度上解释了Wework去年营收和净亏损双双翻倍的现象。

3月底,WeWork对外披露了2018年业绩。其中,营业收入增加到18亿美元,而净亏损也增加到19亿美元,双双翻倍。

对此,财经博客ZeroHedge曾分析称,现阶段WeWork的目标并非实现盈利,而是通过在全球“跑马圈地”取得足以强势的市场份额,之后再把竞争对手都赶出去,获得行业最终的定价权以及更高的利润率。换句话说,WeWork在追求垄断市场份额的过程中人为地推迟了利润的获取时间。

目前,WeWork的商业模式仍然依赖于最大的金主——日本集团。软银已向WeWork注资100多亿美元,但今年的支持力度大减。华尔街见闻此前提及,软银本计划向WeWork投资160亿美元,其中100亿美元用于收购所有在外股份,另外的60亿美元将在未来三年逐步注入。但今年1月突然 发生变化,最终投资被砍到20亿美元。

除了烧钱模式的可持续性,WeWork疯狂扩张下的商业本质也令市场感到疑惑。

今年一月,华尔街日报曝出消息称,WeWork首席执行官Adam Neumann“左手倒右手”,通过将自己持有的多处房产租赁给WeWork,赚取了数百万美元。

报道援引一份2018年债券发行相关文件显示,WeWork已经租赁了多处Neumann拥有部分/所有产权的房产。2016年至2017年,WeWork向“高管部分拥有”的房产支付了逾1200万美元租金,未来租赁期支付的总租金将超过1.1亿美元。

报道还显示,Neumann持有大学城88号IBM大楼的50%股份。此外他还投资了加州圣何塞的多处房产。在圣何塞,WeWork要么是这些房产的承租人,要么会在未来租赁这些房产。Neumann还是一家财团的重要投资者,过去一年半时间,这个财团一直在市中心买入房产,其中包括1925年为意大利央行建造的一座14层大厦。

这则消息令人不得不质疑WeWork的“本质”——它看起来是兼具文化和新时代模式下,勃勃野心的“科技初创企业”,估值也是往互联网科技企业去对标,但褪去外皮,它内在则是房地产公司。

来源:华尔街见闻

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